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浙江男子退租厂房被要求给磨损地面补漆街道办:双方系误会

来源:mile体育米乐    发布时间:2024-09-25 13:23:35

  近日,浙江金华东阳市发生一起退租纠纷:在东阳市江北街道某工业园区办厂的郑先生(化名)爆料称,其退租时房东不仅要求办公室、卷帘门、墙壁要还原,还要求地坪(即地面)全面补漆,颜色还要和以前一样。

  4月8日,上游新闻记者联系上当事人郑先生,他介绍了事情的原由:2022年他到当地办厂,当时房东承诺电费便宜,可实际有较大出入(事后房东不承认有该约定)。多次沟通无果后他准备搬厂,房东要求将窗户、隔断办公室等恢复原状,为此他花费了近2万元。4月6日,房东又叫人勘测地坪破损情况,若产生费用会从5万元押金中扣除。郑先生听说此事后与房东当面约谈,于是发生了视频里的纠纷。

  视频中郑先生说:“我用了两年,交了几十万租金,这点地坪漆刮掉,你还要我补。”房东回应:“这个损耗太严重了。”郑先生生气后喊道:“5万够不够?10万够不够?”“这里一点,那里一点,我拿几十万给你补吧。”

  纠纷视频发出后,引发网友关注,当地江北街道办迅速介入。郑先生透露:“街道办第一时间联系了我,积极处理此事。我跟房东协商好了。房东把窗户维护费用(郑先生将窗户改造成了卷帘门)减免掉了,不用我恢复;地板也不用我修了;电费也给我一些相应的补偿,这些补偿我会捐出去。”

  就郑先生所说的情况,上游新闻记者联系上江北街道办。一名工作人员证实:“从早上事情发生之后,我们第一时间介入,了解了真实情况,在误会加深时及时介入,晚上把双方叫到一起做了调解。现在事情已经解决了,昨天(4月7日)晚上搞到12点多。其实是很小的事情,双方沟通有点小误会。我们的任务就是把误会消除,最后的结果双方还是比较满意的。”

  就本次调解的过程,该工作人员透露:“协调了三四个小时,刚开始双方情绪比较对立,需要化解情绪慢慢聊天,慢慢做工作。”对于矛盾焦点,工作人员介绍:“地坪最后是老板(房东)自己负责维修,其实正常工厂厂房都要做地坪,搬机器的确也有磨损,老板说‘我也让一步,自己修回去好了’。至于电费,租户觉得电费比周边厂贵,经过协调,双方也各退了一步,老板退了一部分钱。”

  协商完成之后,房东是否退还了保证金(押金)?郑先生回应:“现在是口头协议,目前厂里还有一些存货没搬走,卫生也没搞干净。今天准备先把卫生做了,货物搬走,最后才是退押金。这次东阳的融媒体、街道的书记都来了,大家一起协商这个事。整体来说,是比较圆满地解决了。”

  厂房退租时如果地面油漆发现问题,到底该谁负责?上游新闻记者就此事采访了曾经经手过厂房租赁的陈先生,他表示:“一般签订租赁合同的时候,会约定乙方(租户)应该爱护厂房及其附属设施,如果是乙方不正确使用或不合理使用造成损失破坏的,乙方负责维修;如果乙方拒不维修,可由甲方(房东)代为维修,乙方承担费用。比如我之前遇到有租户租赁厂房的过程中,将油漆桶弄翻了,造成地面的污损,退租时就赔偿了损失。”

  就上述金华退厂房要求补地面漆的情况,陈先生认为:“这一个视频我刷到了,我感觉这属于租户办厂过程中地面油漆的正常损耗。现在退租时发生矛盾,只能租户与房东协商解决,如果无法达成一致,就只能诉诸法律。”

  河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《民法典》第710条,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿相应的责任。《民法典》第711条也规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿相应的损失。具体到地面油漆的赔偿问题,关键要看承租人在租赁期间是否正当使用。“如果承租人在厂房内按照正常方式使用,并无意损坏油漆,油漆的自然损耗不应由租赁人承担相应的责任;若承租人不正确使用,如故意划损、打砸,那么应当承担赔偿相应的责任。双方责任要根据真实的情况判断。”付建表示。

  近期出现了多起租客退租时与房东发生赔偿纠纷事件同,付建认为,如果双方签订了租赁合同,应按照合同约定的退房条款执行;如果合同没有约定或是未签订合同,那么双方可以友好协商退房及赔款事宜。对于房东超出合理范围的请求,承租人有权拒绝赔偿;如对赔偿数额产生争议,能申请评估机构评估或寻求法律途径解决。